+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как распределяются доли при приватизации квартиры

Как распределяются доли при приватизации квартиры

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. В середине года был принят Закон "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", который с рядом существенных поправок действует до настоящего времени. Закон по тем временам выглядел революционным. Впервые была разрешена приватизация жилья, то есть бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде. Гражданам предоставили право самим решать: становиться ли им собственниками квартир, в которых они проживают, или оставаться нанимателями этих квартир. Пик приватизации жилья пришелся на годы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВАША КВАРТИРА: ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ИЛИ НЕТ?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация доли в квартире. Возможно ли это?

Данные обстоятельства решаются сугубо индивидуально, так как зависят они от взаимоотношений с остальными жильцами данного объекта. Например, люди находящиеся в браке могут приватизировать жилье в общую совместную собственность.

При наличии других жильцов, которые будут участвовать в приватизации, этот вариант невозможен, и жилье оформляется в общую долевую собственность равными долями. Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно — дарить, продавать, передавать по завещанию и т. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам.

При совместно долевой собственности они получают право преимущественной покупки. Если жилье оформляется в совместную собственность, то действия по его продаже могут быть произведены только при наличии согласия от второй стороны. Не действует это правило только при взыскании данного имущества кредиторами. При возникновении такого случая совместное имущество сначала документально делится на доли.

Так же необходимо выделить из жилья доли, если после смерти один супруг наследует долю другого супруга в общем имуществе. Согласно п. В настоящее время совместная собственность может возникнуть на имущество супругов, на имущество крестьянского фермерского хозяйства и на имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах за счет целевых взносов их членов.

Еще один вид совместной собственности продолжает существовать в соответствии со специальным законом — совместная собственность на приватизированные жилые помещения. Дело в том, что в первоначальной редакции ст.

Следовательно, закон допускал возможность существования совместной собственности не только между супругами, но и, например, между родителями и детьми. Федеральным законом от Однако совместная собственность на жилое помещение, приватизированное до 31 мая г. Следовательно, в настоящее время закон не возлагает на Вас обязанность определять доли в праве общей совместной собственности на квартиру. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными ст. Между тем, практика показывает, что у наследников умершего сособственника часто возникает необходимость определять доли в праве общей собственности и признавать свое право собственности на долю уже в судебном порядке.

Поэтому предпочтительнее определить доли в праве общей собственности на Вашу квартиру уже сейчас. В силу п. Следовательно, у Вас есть возможность установить режим долевой собственности на квартиру уже сейчас, в том числе, сделав доли неравными. Процедура приватизации государственного и муниципального фонда осуществляется в соответствии с установленным по закону регламентом.

Осуществить переоформление недвижимости можно с использованием нескольких способов, одним из наиболее распространенных является совместная приватизация. Совместная собственность возникает в случае приватизации и покупке жилого помещения мужем и женой. В прочих случаях собственность может быть лишь долевой. При совместной собственности муж и жена имеют доли, размер которых в общем имуществе не определяется и по умолчанию признается равным.

Совместная приватизация квартиры подразумевает перевод жилплощади в частную совместную собственность. Право на это имеют все жильцы, проживающие в доме. Операцию разрешается осуществлять единожды, исключение сделано для детей, которые после достижения совершеннолетия смогут воспользоваться привилегией еще раз. При совместной собственности производится равное разделение долей, вне зависимости от того, на кого из членов семьи был оформлен договор о приватизации.

Вопрос о смене статуса владения недвижимостью решается при наличии согласия от совладельцев жилья. При отсутствии согласия, заинтересованный гражданин может обратиться в судебную инстанцию, подав иск о переводе жилплощади в долевую собственность с выделением частей для каждого участника. При наличии постановления можно оформить свидетельства на право собственности для истца и ответчика. При этом каждый из них получит свой экземпляр данного документа, который впоследствии позволит распоряжаться владениями по собственному желанию.

При приватизации жилплощади в совместную собственность какой-то из членов семьи может выразить свой отказ от процедуры. Прочие члены семьи, получившие свидетельства на право приватизации и проживающие совместно с отказавшимся, должны быть ознакомлены с его возможностями. Так, отказавшийся от совместной приватизации гражданин может быть зарегистрированными в квартире и пожизненно проживать в ней. Однако, без права распоряжаться.

В конфликтных случаях гражданин имеет право обратиться в судебную инстанцию для восстановления собственных возможностей. Приватизация квартиры в совместную собственность возможна, однако, может быть сопряжена с трудностями. Так, к примеру, на практике не всегда все проживающие в квартире бывают согласны на совместную приватизацию. В случае приватизации квартиры в совместную собственность супруги не могут распоряжаться долями жилья в отрыве от недвижимого имущества. В случае, если квартира, оформленная в совместную собственность, подлежит продаже, то ее владельцы должны выступать как единая стороны и один собственник в договоре купли-продажи.

Поскольку жилье приватизируется в совместную собственность, доли не выделяются, и это означает, что распоряжаться такой недвижимостью владельцы могут только с согласия друг друга. Так, к примеру, если квартира находится в совместной собственности у супругов, на заключение договора купли-продажи со стороны мужа требуется согласие от жены. Согласие необходимо в письменной форме.

Для оформления совместной приватизации жилья первоначально необходимо подготовить требуемый пакет документов. После этого нужно подать заявление и все необходимые бумаги в районный регистрационный орган.

Присутствие всех лиц, заинтересованных в сделке, обязательно, в противном случае необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом.

После этого необходимо ожидать ответа в определенный законом срок. При положительном ответе со стороны регистрационного органа составляется договор о приватизации, с которым заинтересованные в приватизации обращаются в регистрационную службу Росреестра. В этой инстанции сведения вносятся в ЕГРП, после чего происходит оформление свидетельства о праве собственности на жилье.

С заявлением на приватизацию и прочими необходимыми документами нужно обращаться в отделение по управлению жильем администрации муниципального округа. Однако, в действительности длительность процедуры увеличивается из-за разных факторов, к примеру, длительного сбора документов. По закону, процедура приватизации является для граждан РФ бесплатной.

Однако, фактически приватизация может стоит гражданам денег из-за оформления необходимых для нее документов. Кроме того, нужно будет уплатить государственную пошлину за приватизацию, размер которой в году составляет 2 тысячи рублей. Вопрос раздела жилья, оформленного в совместную собственность, чаще всего касается ситуаций, которые связаны с бракоразводным процессом. При разводе муж и жена получают равные доли в недвижимости. К примеру, кто-то из супругов до заключения брака жил в муниципальном жилье на основании договора социального найма.

После вступления в брак муж и жена произвели процедуру приватизации квартиры. Значит, они выступают в роли собственников, а их доли по умолчанию признаны равными. Важно знать, что в случае бракоразводного процесса жилье можно не продавать, чтобы разделить полученные от продажи средства в соответствии с долями. Допускается лишь произвести процедуру раздела совместной собственности, а затем оплатить сумму доли супругу, отказавшемуся от своей части.

Вопросы раздела совместной собственности решаются в районных судах. Нередки ситуации раздела квартир, находящихся в совместной собственности, при наличии несовершеннолетних детей и обязательств по алиментам. При этом недвижимость, как правило, остается у того, кто является получателем алиментов. Дела о разделе жилья, находящегося в совместной собственности, рассматриваются судебными инстанциями в трехлетний срок. При более позднем обращении в суд необходимы убедительные основания для задержки, без них иск могут не принять.

И, Петрова М. Вам в будущем только бумажную выписку нужно будет заказывать. Мы думали тех ошибка, а Росреестр ответил, что программа не позволяет подтянуть данные по доли в раздел общей совместной собственности. Так что в будущем никто из сособственников не сможет пользоваться услугой электронных выписок ЕГРП. Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке. При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке. На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.

В частности, обременением является Откроется в новой вкладке. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная , то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой Откроется в новой вкладке.

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек.

Он же ей и распоряжается. Правда, это не исключает наличия других прав например, Откроется в новой вкладке. Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение в виде своего права проживания при продаже квартиры.

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей. При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке. Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек на родителей, детей и тещу, например не получится.

Только — в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен доступен только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов. Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

Данные обстоятельства решаются сугубо индивидуально, так как зависят они от взаимоотношений с остальными жильцами данного объекта. Например, люди находящиеся в браке могут приватизировать жилье в общую совместную собственность.

Существуют определенные особенности, которые имеет подоходный налог с продажи квартиры , и о них обязательно необходимо знать каждому налогоплательщику. Особой ситуацией является продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности у нескольких лиц. Каким образом рассчитать подоходный налог, если квартирой владеют, например, три человека в равных долях при ее стоимости в 2 ? Как было посчитано ранее, с учетом имущественного вычета в 1 млн. Если собственниками являются три совершеннолетних человека, то данное налоговое бремя распределяется между ними в соответствии с их долями. При этом если собственники — несовершеннолетние дети, то их налог обязаны уплатить родители.

Распределение долей при приватизации квартиры

Понятие частной собственности появилось с года после принятия соответствующего закона, после чего у россиян появилась возможность стать полноценными собственниками недвижимого имущества. На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры. О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье. Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки. Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.

«Взять всё, да и поделить» — как делится квартира при приватизации

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным , так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию.

Регистрация Вход.

В х семья из 5 чел. Двое от приватизации отказались. Почему было допущено именно такое распределение долей, разве доля отказавшихся от приватизации лиц не распределяется между остальными жильцами в равных долях? Тогда трое собственников должны были получить одинаковые доли? Добрый день! Очевидно, что права несовершеннолетнего в ходе приватизации были нарушены, интересы ущемлены. В судебном порядке по м. Нужно отсмотреть все документы известить остальных собственников.

Доля при приватизации

.

.

.

На какую долю жилья при приватизации имеют право члены семьи? Подскажите, пожалуйста, на какую часть квартиры по закону имеет лиц, однако доли при этом распределяются поровну вне зависимости от.

Приватизация квартиры по долям

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Модест

    Прощай мой старый таз. Юхууу

  2. Домна

    В любом случае у нас не прецедентное право.

  3. zeinemadsu

    Подскажите как уговорить соседа который слушает музыку влюбое время вызывали полицию не однократно а сосед не открывает двери и они уезжают. Что можно сделать с этим соседом кому жаловаться Спасибо.

  4. loilifili

    Капец. Переходили на газ чтобы платить бешенные налоги. А маршрутки, а автобусы, это бл какие цены будут на проезд? ?

  5. Альбина

    Снимите видео про открытие успешных бизнесов.

© 2018 domainedemile-et-rose.com