+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Лучше оформить обмен недвижимости или куплю продажу

В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов. Сегодня же практически вся жилая недвижимость приватизирована и находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли-продажи. Это связано с достаточным количеством предложений на рынке городского жилья, которое может удовлетворить запросы любого покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Чем обмен выгоднее купли-продажи жилья?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие договора купли продажи от договора дарения. советы риэлтора

Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи.

Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее. Имя пользователя. Запомнить меня. Как лучше оформить обмен квартир.

В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще весьма популярны.

Но, по словам давно работающих специалистов по недвижимости, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было не много, и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также невелик.

Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов. Сегодня же практически вся жилая недвижимость находится в собственности граждан, а потому подавляющее большинство сделок осуществляется путем купли- продажи. Договора мены при операциях с недвижимостью довольно редки.

Это связано с достаточным числом предложений на рынке жилья, которое может удовлетворить запросы любого покупателя. Кроме того, реализация прямого обмена зачастую сопряжена с определенными сложностями: непросто найти человека, который хотел бы переехать именно в эту квартиру, продавая при этом свое жилье, которое подойдет другому участнику договора мены.

Поэтому на практике такие обмены осуществляются через цепочку сделок купли-продажи — так называемые традиционные сделки с недвижимостью. Договор мены удобнее Однако в тех случаях, когда договор мены удается использовать, он бывает предпочтительнее договоров купли-продажи.

Во-первых, он обходится дешевле, поскольку есть определенное отличие в начислении размера госпошлины, которая уплачивается при удостоверении сделки мены нотариусом.

Во-вторых, он проще. Как известно, договора мены чаще всего заключаются между родственниками. Бывают случаи, когда родители обменивают свою 3- комнатную квартиру на 1-комнатную своих детей, предоставляя им возможность жить в квартире большего метража, а сами переезжают на меньшую площадь. В этой ситуации, конечно же, более целесообразно заключать именно договор мены. Это избавляет родных людей от лишних формальностей и траты времени — необходимости делать два договора дарения или дважды заключать сделку купли- продажи.

Позволяет это также и сэкономить на оплате налогов и нотариальных услуг. Риэлторы не скрывают, что неохотно берутся за квартирный обмен, потому что не имеют соответствующей базы предложений. Клиенты обычно приходят в агентства уже со своими конкретными вариантами — сами находят подходящее для себя. Тогда задача риэлторов сводится к формальностям — помощи в оформлении и регистрации договора мены. Оплата труда посредников происходит по договоренности сторон — определяется фиксированная сумма, и речь о процентах от стоимости квартир уже не идет.

Юридические тонкости Как и при других операциях с недвижимостью, договор мены должен быть удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. При этом оба объекта обмена должны быть либо не приватизированы, либо принадлежать сторонам на правах собственности. Ведь договор мены, по сути, состоит из двух договоров купли-продажи, где эквивалентом денежного расчета выступает только имущество. Согласно договору мены бартера каждая из сторон обязывается передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

При этом каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, получаемого взамен. Таким образом, выходит, что принципиальных отличий между договором мены и купли-продажи практически нет. В ГК Украины прямо предусмотрено, что к договору мены применяются общие положения о договорах купли-продажи.

Между тем различия все же имеются. Наиболее важным признаком, отличающим договор мены и договор купли-продажи, является то, что по договору купли- продажи за продаваемое имущество продавцу уплачивается соответствующая стоимость имущества только в денежном выражении. При заключении же договора мены оба объекта подлежат адекватной оценке со стороны продавцов и покупателей, при этом их стоимость при заключении сделки не обязательно должна быть равноценной.

Договор мены может быть оспорен и по решению суда признан недействительным. Риски при заключении такого договора практически те же, что и в случаях любых других сделок по отчуждению недвижимости.

Наиболее распространенными основаниями признания недействительным договора мены может быть несоблюдение формы составления документов, отсутствие соответствующих полномочий у участников сделки, нарушение требований законодательства, приобретение недвижимости субъектами, которые не могут иметь в собственности те или иные объекты.

Сделку также могут оспорить из-за того, что человек, являвшийся одной из ее сторон, оказался недееспособен или пребывал при совершении ее под действием психотропных препаратов. ТОП новости. В Харькове на взятке задержали высокопоставленных пограничников. Рада проголосовала за закон об Антикоррупционном суде. Круговая порука вокруг золотой молодежи Чувашии.

ФСБ громит коррупционное наследие Шойгу, а министр обороны делает игрушки и малюет картины для внебрачного сына? Столичный депутата от Свободы Святослав Кутняк скрывается от военкомата. Микола Голомша — народний прокурор! А судьи кто? Пиар-технологи Володина на службе олигарха Мельниченко. Геращенко Анна: "Читаю Саур-могила. Военные дневники, воспоминания о Имя пользователя Пароль Запомнить меня Забыли пароль? Забили логин? Меню пользователя.

Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать. Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Иллюстрация: Полина Васильева. С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать. Периодически эти рынки пересекались: законом то разрешался, то запрещался обмен муниципального жилья на жильё, находящееся в собственности, но об этом поговорим отдельно.

Обмен квартир: как это лучше оформить

Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность - обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее. В первой половине х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще весьма популярны. Но, по словам давно работающих специалистов по недвижимости, они продолжались уже как бы по инерции.

Что нужно знать при обмене квартиры

Хотим обменять у знакомых её 2 х комнатную квартиру, которую она недавно унаследовала , на нашу 1 комнатную с доплатой. Вопрос: как лучше оформить сделку? Договор мены с нашей доплатой или встречная сделка она покупает у нас, мы покупаем у неё по какой сделке меньше рисков оспорить сделку, если вдруг появится другой наследник. Добрый день! Если появится наследник, и он признает долю на эту квартиру например он может вас ее истребовать если вы приобрели ее безвозмездно. А оба варианта которые вы указали являются возмездными. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать добросовестный приобретатель , то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры. Нужен ли нотариус?
Сегодня, как правило, новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир.

Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные — сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один — старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою квартиру на другую? Какой тут порядок действий?

Обмен жилья: как это происходит?

Мена — это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. Есть квартира в ипотеке , могу ли я обменять ее на недостроенный дом? С последующим заселением , при этом я продолжаю выплачивать ипотеку за теперь уже чужую квартиру, имея в собственности недостроенный дом.

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Покупка или обмен квартиры требуют максимум внимания.

.

Обмен жилплощади позволяет сэкономить на оформлении сделки. 0 действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи ( ДКП). А лучше поговорим только о специфических сторонах мены.

Обмен квартир: как это лучше оформить

.

Как лучше оформить обмен дома на квартиру

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Бронислава

    Совет был открыть юр лицо и получать наложки по доверености ! Ну это ващё.нет слов.

  2. Анатолий

    Здравия! Вот допустим с приставом поришали что 50 от ЗП с меня будут удерживать! Кто будет перечислять на счет банка? Я сам или бухгалтер моей конторы?

  3. rowhispassnach

    Спасибо большое за простое изложение.)

  4. disctatikat

    Хуже мусоров эта шайка адвокатов, которые за бабки и вора отмажут и глазом не моргнут.

© 2018 domainedemile-et-rose.com