+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Применение гис технологий при кадастровой оценки земель

Применение гис технологий при кадастровой оценки земель

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 30 E mail: olyaperina Perina Olga Igorevna Ural State Mining University Аннотация: Рациональное использование земельных ресурсов является важнейшим фактором экономического развития России, ее утверждения в мировом сообществе, повышения уровня жизни населения. Данные, полученные в результате изучения состояния земель, становятся ориентиром для органов государственной власти и местного самоуправления по разработке нормативных правовых актов, федеральных целевых программ, генеральной схемы землеустройства, схем использования земель, установления порядка проведения землеустройства, планированию и определению перспектив рационального использования земель, их охраны, принятия управленческих решений по развитию территорий. Современное состояние общества, значительное усложнение его инфраструктуры требуют овладения новыми средствами обработки и анализа пространственной информации, методами оперативного решения задач управления, оценки и контроля изменяющихся процессов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Использование ГИС-технологий в землеустройстве

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О новых правилах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 30 E mail: olyaperina Perina Olga Igorevna Ural State Mining University Аннотация: Рациональное использование земельных ресурсов является важнейшим фактором экономического развития России, ее утверждения в мировом сообществе, повышения уровня жизни населения. Данные, полученные в результате изучения состояния земель, становятся ориентиром для органов государственной власти и местного самоуправления по разработке нормативных правовых актов, федеральных целевых программ, генеральной схемы землеустройства, схем использования земель, установления порядка проведения землеустройства, планированию и определению перспектив рационального использования земель, их охраны, принятия управленческих решений по развитию территорий.

Современное состояние общества, значительное усложнение его инфраструктуры требуют овладения новыми средствами обработки и анализа пространственной информации, методами оперативного решения задач управления, оценки и контроля изменяющихся процессов. Эффективным средством для решения обозначенных задач являются географические информационные системы. Annotation: Rational use of land resources is the most important factor of economic development of Russia, her statement in the world community, increases of a standard of living of the population.

The data which are come into as a result of studying of a fortune of lands become a reference point for public authorities and local self government on development of regulations, federal target programs, the general scheme of land management, schemes of use of lands, establishments of an order of carrying out land management, to planning and definition of prospects of rational use of lands, their protection, adoption of administrative decisions on development of territories. The current state of society, considerable complication of its infrastructure demand mastering new means of processing and the analysis of spatial information, methods of the operational solution of problems of management, an assessment and control of the changing processes.

Effective remedy for the solution of the designated tasks are geographical information systems. Ключевые слова: ГИС технологии; землеустройство; земельный кадастр. Keywords: GIS technologies; land management; land cadastre. Рациональное использование земельных ресурсов является важнейшим фактором экономического развития России, ее утверждения в мировом сообществе, повышения уровня жизни населения. Необходимость управления земельными ресурсами в складывающихся социально экономических условиях требует широкого применения принципов формирования и организации исследований, а также создания единого информационного поля в землеустроительной отрасли.

Землеустройство и земельный кадастр неразрывно связано с новой прогрессивной сферой исследований геоинформатикой, возникшей на стыке картографии, информатики, географии, математики, и других наук. Задачи геоинформации выходят за рамки картографии, делая ее основой для интеграции различных дисциплин из разных областей знаний для комплексных системных исследований.

Целью данной статьи является исследование ГИС технологий. Направления использования ГИС технологий в землеустройстве и земельном кадастре. Географические информационные системы определяются как информационные системы, обеспечивающие сбор, хранение, обработку, отображение и распространение данных, а также получение на их основе новой информации и знаний о пространственно координированных явлениях.

Необходимо подчеркнуть их способность хранить и обрабатывать пространственные данные, что и отличает ГИС от иных информационных систем. Перечень современных продуктов ГИС достаточно разнообразен и обширен. Способом организации данных в ГИС является слоевая модель, сущность которой в делении объектов на тематические слои.

Объекты слоя сохраняются в отдельном файле, имеют свою систему идентификаторов, к которой можно обращаться как к некоторому множеству. ГИС предусматривает работу с графической частью данных в виде электронных карт и атрибутивной частью данных, содержащей определенную смысловую нагрузку карты и дополнительные сведения, которые относятся к пространственным данным, но не могут быть прямо нанесены на карту описание территорий или информация, описывающая качественные характеристики объектов атрибуты.

Графические объекты и атрибутивные данные связаны между собой, в частности графическая информация физически хранится как одно из полей атрибутивной таблицы. Пользователь путем манипулирования информационными слоями и объектами, используя массивы данных цифровых карт, может формировать необходимые совокупности объектов в виде картографических покрытий. Инструментарий ГИС дает возможность, используя запросы атрибутивных и пространственных данных, проводить имитационное моделирование.

Кроме того, встроенные внутренние языки программирования ГИС позволяют создавать собственные приложения, способствующие решению специализированных задач.

Обладая мощным инструментарием визуализации, анализа и моделирования, позволяющими свести воедино знания об окружающем мире, измерения и расчеты, ГИС технологии получили распространение в различных сферах и являются информационной основой для процедуры принятия решений.

Сферами применения ГИС технологий сегодня являются управление земельными ресурсами, земельные кадастры; проектирование, инженерные изыскания и планирование в градостроительстве; тематическое картографирование; инвентаризация и учет объектов; морская картография и навигация; анализ рельефа местности; навигация наземного транспорта; управление воздушным движением; геология; мониторинг окружающей среды; управление природоохранными мероприятиями и природными ресурсами.

Задачи ГИС в использовании земельных ресурсов состоят в открытии новых закономерностей, характеризующих использование земли в связи с запросами общества, наличием других ресурсов, ростом численности населения, достижениями научно технического прогресса; совершенствовании методики анализа, прогнозирования и планирования использования земельных ресурсов; определении эффективности использования земельных ресурсов с экономических, социальных и экологических позиций; постановке новых задач, проблем, вопросов в соответствии с развитием общества, его производственными силами, потребностями и запросами использования результатов исследований при составлении прогнозных и плановых документов.

Рассматривая ГИС на разных уровнях обобщения земельно ресурсной информации и различном целевом предназначении, выявим основные направления и области применения ГИС технологий в землеустройстве и земельном кадастре, а также их содержание при решении вопросов перераспределения земельных ресурсов и формирования землепользования. Основные направления использования ГИС в землеустройстве и земельном кадастре на современном этапе: 1. Систематическое наблюдение за состоянием земельных ресурсов, оценка и прогноз изменений их состояния под воздействием антропогенных и природных факторов мониторинг земель.

Целью мониторинга является регулирование качества окружающей среды, предотвращение загрязнения земель, обеспечение их продуктивности. По результатам мониторинга земель составляются оперативные доклады, отчеты, научные прогнозы, тематические карты и другие материалы, предоставляемые в государственные органы. ГИС, объединяя различную информацию в единый информационно аналитический комплекс на основе пространственных данных, способствуют решению главной задачи мониторинга по созданию эффективного управления земельными ресурсами.

Прогнозирование и планирование развития территорий на основе оценки ресурсного потенциала земель, организация эффективного земледелия. Прогнозирование входит органической составной частью в систему планирования, является важной формой предплановых разработок. Будучи направленным на более отдаленную перспективу, получения экономических эффектов от земель на основе использования их ресурсного потенциала, прогнозирование позволяет избежать ошибок и просчетов в управлении земельными ресурсами.

Оперативное картографическое отображение результатов прогнозов развития территорий с использованием ГИС позволяет осуществлять принятие соответствующих управленческих решений по развитию территорий на научном уровне. ГИС технологии позволяют визуализировать картографическое отображение статистических данных, полученные в результате проведения экономических и социальных исследований для целей землеустройства.

Задачи, поставленные Концепцией долгосрочного социально экономического развития Российской Федерации на период до г. Оперативно обработать массивы статистических данных экономических и социальных исследований в масштабах как отдельных муниципальных образований, так и страны в целом, позволяют специализированные современные ГИС приложения, обеспечивающие высокую информативность, наглядность и доступность выходного картографического материала. Моделирование рационального использования и охрана земельных ресурсов.

Рациональное использование земельных ресурсов предполагает всемерное улучшение использования земель по мере роста потребностей и материально технических возможностей общества. Моделирование использования земель основывается на возможностях ГИС автоматизировать расчеты количественных показателей земельных ресурсов и их последующей визуализации.

Например, автоматизированный расчет урожайности и выхода валовой продукции с полей севооборотов с учетом почвенных условий местности. На этой основе планируется размещения полей и рабочих участков севооборотов. Первоначально строится цифровая модель землепользования, включающая тематические слои топография, почвы, гидрография, карта землеустройства и др. Размещение полей производится при наложении цифровых карт топографической, рельефа, существующей карты землеустройства и почвенной.

При этом на карте землеустройства отображаются основные направления обработки, проектируются внутрихозяйственные проезды от полей до производственных центров, проектируются лесополосы. Наложение карт при землеустроительном проектировании обеспечивает оптимальный учет направлений поверхностного стока, учет расположения топографических объектов овраги, промоины и др. Качественная оценка земель, изучение их природно экологического и экономического потенциала, оценка.

Отмечается, что оценка Земли в России проводится в соответствии с делением земельных ресурсов по категориям, то есть по целевому назначению земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, земли особо охраняемых территорий, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса.

Таким образом, объектом оценки выступает земельный участок. В основу оценки заложено его целевое использование, предусмотренное статусом категории, без согласования с основным массивом ресурса, то есть без учета его целостности. С тенденцией роста населения к г. Требуется определить реальную экономическую ценность земель с учетом всего многообразия факторов, обеспечивающих комплексную оценку.

Кроме экономических показателей в структуре земельной стоимости большое значение имеют показатели экологического состояния земель, находящихся в сельскохозяйственном использовании, качество оценки которых повышается с использованием ГИС технологий.

Активное использование ГИС технологий с уточнением производственных, экологических и социально экономических функций землепользователя, позволяет провести более полную оценку земельных ресурсов и сформировать систему рационального земледелия, сочетающую в себе эффективность с экологической безопасностью.

Территориальное планирование, направленное на определение назначения территорий, исходя из совокупности социологических, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур. ГИС технологии позволяют перевести организацию рационального использования земельных ресурсов на качественно новую основу с учетом всех составляющих.

Информационное обеспечение и ведение земельного кадастра. ГИС предоставляют возможность работы с данными земельно кадастровой информации и востребованы органами государственной и муниципальной власти, земельными службами, коммерческими структурами, собственниками земли и арендаторами, позволяя каждой группе пользователей получать интересующую их информацию. Для органов государственной и муниципальной власти предлагается: получение визуальной информации о стоимостях земель, о статусе кварталов и земельных участков; возможность проведения анализа данных на основе информации о процентном соотношении земель по виду права, по категориям и др.

Для земельных служб: выявление соответствия кадастровой и рыночной стоимости; подготовка и обновление информации ГЗК для субъектов рынка и населения; предоставление информационных услуг населению и фирмам. Для коммерческих структур рынка информационных услуг: получение информации о земельном участке по разрешенному виду функционального использования по следующим показателям: кадастровый номер квартала, кадастровый номер участка, удельный показатель кадастровой стоимости квартала, кадастровая стоимость земельного участка, ставка налога, величина арендной платы, параметры рельефа участка; формирование выходной документации по стандартным формам, включая схему границ участка; выполнение пространственного анализа выбранного земельного участка: состав объектов инфраструктуры в заданном радиусе, наличие соседей, транспорта, магазинов, удаленность объектов загрязнения; получение информации по запросам; формирование базы данных о рыночной стоимости земельных участков; предоставление аналитических услуг по вопросам стоимости земель, в том числе прогнозы рыночной стоимости земельных участков; предоставление информационных услуг населению и фирмам.

Исследования и анализ данных для решения задач земельного кадастра на основе ГИС технологий. Решение задач земельного кадастра на современном уровне требует применения ГИС технологий, которые позволяют не только хранить информацию по объектам кадастра, но и фиксировать различные изменения, а также тенденцию таких изменений.

Земельный кадастр это сложная земельно информационная система, позволяющая решать задачи в области земельных отношений на всех административно территориальных уровнях. Обработка огромных массивов количественных, качественных, ценовых и правовых данных о каждом кадастровом участке, контуре земельных угодий, хозяйственной и административной единице, их динамике под силу лишь современным компьютерным системам с набором автоматизированных рабочих мест.

Данные содержатся в земельном кадастре в том объеме, который необходим для осуществления государственного управления земельными ресурсами и носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1.

Земля как природный объект и природный ресурс. Земельные участки. Части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Кадастровая информация представляет собой совокупность значений показателей, отражающих отдельные свойства объекта кадастра и достаточных для оценки его состояния. Выделяют два основных типа задач информационного характера, с решением которых связан земельный кадастр: создание информационной основы земельного кадастра и его текущее ведение.

Решение этих задач заключается в сборе информации и постоянной актуализации этой информации. Инвентаризация и геодезические съемки являются земельно кадастровыми работами, которые служат для создания и формирования информационной основы для земельного кадастра.

Так же земельный кадастр использует результаты кадастровых работ,. Все эти работы являются источниками пространственных данных, которые являются информационной основой для решения задач в ГИС.

Таким образом, ГИС для решения задач земельного кадастра должна содержать следующую информацию: 1. Кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости. Местоположение, то есть адресное описание. Описание местоположения границ земельных участков и их частей.

Категория земель, к которой отнесен земельный участок. Вид разрешенного использования. Площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований. Кадастровая оценка земельного участка. Сведения о льготах на уплату земельного налога или иного платежа. Правовой статус земельного участка, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю.

Сведения об ограничениях, обременениях и связанных с ними частях земельного участка. Сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке. Сведения о субъектах права на землю и их учетные данные. Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка. Применение ГИС при решении задач земельного кадастра позволяет использовать актуальную информацию, средства визуализации и пространственного анализа, дают возможность наглядного представления ситуации, что, в свою очередь, увеличивает качество решения поставленных задач.

Наиболее современным видом информационных систем, которые используются на сегодня есть географические информационные системы ГИС. Проще говоря это карта на которую спроецированы данные название объектов, места их расположения, сектора, области, границы , т. В наиболее обобщенном виде ГИС состоит из двух баз данных: картографической графической и семантической аналитической, атрибутивной , а также подсистем манипулирования этими данными.

Применение ГИС технологий для целей государственного кадастрового учета земельных участков. Для целей регистрации прав на земельные участки, управления земельными ресурсами, государственного кадастрового учета в Российской Федерации используют несколько программных продуктов, основные из которых будут рассмотрены далее. Для ведения картографических баз данных земельных информационных систем в большинстве территориальных органов Роснедвижимости используют ГИС Mapinfo. Эта система позволяет отображать различные данные, имеющие пространственную привязку, и относится к классу настольных ГИС.

Использование ГИС технологий в землеустройстве и земельном кадастре

Автореферат - бесплатно , доставка 10 минут , круглосуточно, без выходных и праздников. Ким Анна Илларионовна. Разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС-технологий : Дис. З Геоинформационные системы ГИС — основной инструмент в информационном обеспечении кадастровых работ Введение к работе Актуальность- Для современного земельного кадастра характерно усиление необходимости накопления данных, обусловленное процессом перераспределения земельного фонда по категориям земель земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности, транспорта и другие ; образования новых и упорядочения существующих землепользовании и землевладений. Проблемы формирования информационной основы государственной кадастровой оценки ГКО земель связаны с совершенствованием методов сбора и обработки информации топографических съемок, цифровой картографии, программным обеспечением ,. В настоящее время существует необходимость использования результатов кадастровой оценки не только для налогообложения, но и в производственных целях.

Вы точно человек?

Диссертационная работа : Ким Анна Илларионовна. Разработка технологии кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на основе ГИС-технологий : Дис. Земельно-оценочная информация о плодородии почв и ее использование в системе ГКО, Анализ методов бонитировки почв КЗ Геоинформационные системы ГИС — основной инструмент в информационном обеспечении кадастровых работ Приложение Д Карта кадастрового зонирования территории ГЗК государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель Российской Федерации, о кадастровой стоимости, размерах земельных участков с прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества;.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 062 Государственная кадастровая оценка
Рациональное использование земельных ресурсов является важнейшим фактором экономического развития не только Республики Башкортостан РБ , но и России в целом.

.

Применение ГИС технологий для целей государственного кадастрового учета земельных участков

.

.

.

Работа по теме: Применение ГИС технологий для целей государственного кадастрового учета земельных участков. ВУЗ: БГСХА. Главное окно модуля ДКК при использовании ГИС MapInfo. ГИС MapInfo используется .. Сервис бесплатной оценки стоимости работы. Заполните заявку.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. uafadransi

    Спасибо огромное! Ёмко и полезно!)

© 2018 domainedemile-et-rose.com